济南经适房从此告别“空白”？_资讯中心

案例
　目前济南市还没有一个真正意义的经济适用房小区开盘，正当许多低收入家庭对经济适用房既盼望又充满疑惑的时候，长清区首个经济适用房项目于近日开工建设。
　近日，长清区首个经济适用房项目“雅居花苑”正式开工建设。据了解，该项目规划总居住户数1956户，居住人口6259人，设计户型为60㎡、80㎡两种，计划在2009年全部建成。其中第一期规划居住672户，居住人口2150人，将在今年年底前建成。 >>>详情

观点
　　就在经适房这个“产品”因其“先天的不足”而被越来越多的人质疑甚至诟病时，前不久刚刚结束的5·1黄金周期间，已经交了多年“白卷”的济南经适房重新被提上议事日程。>>>详情

　山东经适房现状

　　　经济适用房小常识
1.什么是经济适用房
　　经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
2.什么是廉租房
　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
3.什么是集资建房
　　所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。
4.购买经济适用住房税费如何交
①在交易过程中：
a.契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
b.买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方以上的，每套500元。
c.印花税：买方房价款的0.5‰。
d.公共维修基金：购房款的2%。
②在申办产权证过程中：
a.登记费：每建筑平方米0.3元。
b.房屋所有权工本费：每证收费4元。
c.印花税：每件5元。

网上调查

·山东经适房要公布成本清单，让群众监督
·防经适房流入富人手山东政协委员为房价开药方
·山东经适房一套过百平米建富人区只卖公务员
·山东省采取严厉措施规范经适房建设乱建者罚款三万
·山东出台规定：经适房卖给困难户终结集资建房
·山东普及廉租房商房小区建经适房

　中国经适房走向

·房价越调越高经适房不能卖了
·中国以权谋私现象把经适房引入绝路
·中国经济时报：经适房偏远问题的悲剧性起源
·经适房售改租可防富人抢穷人“救济粮”
·禁以经适房名义骗地广州申请经适房有条件
·上证评论：单位自建经适房是法律赋予的权利

　经适房发展历程

　 酝酿时期：1991年
　 1991年6月份，国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“ 大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。
　 启动时期：1998年
　国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用房于1998年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题。
　 发展时期：1999-2005年
　从1998年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋搬快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。
　 质疑时期：2005-2006年
　 1、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。
　 2、经济适用房“一号难求”，倒号现象十分猖獗!凌晨4点排队老大爷也甭想买不到经济适用房。
　 3、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜……经适房，成了地产界官商勾结的“重灾区 ”。
　 转型时期：2006年8月
　建设部称，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来发展方向。
　 完善时期：2007年4月
　 4月6日，建设部、国土资源部等八部门联合动员部署，于在全国范围内展开为期10个月的楼市专项治理，这既然是对房产领域一次全面的整治，当然也包含了对“经适房”领域权力寻租等的整治。 >>>详情