央行在2006年7月至2008年6月间曾18次上调存款准备金率，从2006年4月至2007年12月间8次上调存贷款利率。可是就在今年楼价稍微下滑的时候，央行竟然开始降息！在这种微妙的时刻，央行如此行为，向我们发出一种什么政策信号？暧昧！

    自9月16日开始，1年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21％；一年期贷款利率降至7.20％；1至3年贷款利率降至7.29％；3至5年降至7.56％；5年以上降至7.74％。

    个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59％；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13％。

    虽然，大多数银行人士都声称这次降息主要是在危难中挽救中小企业，并无心救市。他们说加息无助于控制房价，减息也无助于提升房价。因为房地产的价格是由该资产所隐含的预期收益和风险所决定的，并不是由房地产的融资成本所决定的。在资本市场上，是预期风险和收益决定了融资成本，而不是融资成本决定了预期收益和风险。有人还说美国之所以爆发了次级债危机，是因为美国的各大机构在房地产这项资产本身无法做空，无法在“全过程、全对冲”体系的要求下表现出波动率的情况下，就基于主观的模型来判断房地产贷款利率的水平。这个做法从一开始就是错的。说这个错误再次证明了房地产不是商品，而是资产，我们不能用经济学的供求关系去解释房地产的价格变动，我们只能从金融学的基本原理来分析其内在规律。人为地提高或者降低房地产贷款的利率并不能使得房地产的价格发生变动。

    我不是很懂他说的这些太高深的专业知识，我们仅仅来算一笔小学生都能算懂的帐：一笔20万元、期限为20年的按揭贷款，如果不享受基准利率8.5折优惠，按照等额本息还款法，利率调整前，月供为1651.78元。利率调整后，月供变成了1640.66元。每个人的月供也就少个十多元，20年下来利息少了2600多元。如此之举，很直接的在动摇持币观望买房者的信心，而且在一定程度上将打破楼市坚冰，打破最近几个月楼市销售平淡。

    央行此次降息，我们暂且不管他们的最初目的是什么。但是给房产界的一个信号就是，政府开始救市了。此次降息最活跃房产人的就是任志强，他马上就在媒体前猖狂，恨不得政府把现在的房价以神七的速度提升到空中客车的价格。

    或者我们央行本意只是要积极应对全球的经济危机，或者是挽救濒临灭绝的中小企业。可是这一行动会将本来就雾蒙蒙的楼市搅的更加的扑朔迷离。

    暧昧的楼市与政府，买房人将何去何从？