李主任详答公积金相关问题

    山房网：符合什么条件的人可以申请公积金贷款？

    公积金管理中心：正常缴存公积金的职工就可以申请贷款，这是一种缴存人的互助行为。要符合两个先决条件。其一，申请人必须是正常连续缴存公积金的职工。其二，购房首付款必须达到30%。剩余的才可以贷款。其他就是一些基本的条件了，例如贷款人夫妻双方共同还款、贷款月还款本息额不能超过夫妻双方月工资收入的40%等等。

济南住房公积金管理中心李侃副主任

    山房网：住房公积金的贷款范围有哪些?公积金对于二手房或者经济适用房等是否也可以适用?

    公积金管理中心：申请住房公积金贷款的人员范围是所有济南行政区域内上缴公积金的职工。只要是符合条件，购买二手房或者经济适用房都可以申请公积金贷款。

    山房网：住房公积金贷款与当前的商业贷款有什么区别?公积金贷款优点有哪些?

    公积金管理中心：住房公积金贷款最大的区别是利率低。按照人民银行规定，5年内（含5年）公积金贷款利率为4.77％，商业银行贷款基准利率为7.65％。五年以上公积金贷款为5.22%，而商业银行贷款基准利率是7.83%。根据公积金贷款最多贷款30万，最长年限是20年的规定，我们初步匡算公积金贷款比商业银行按基准利率贷款要少花费利息支出113000余元。也就是说享受公积金贷款的优惠政策，每个月能少支付460元的贷款利息支出。这个优势是很明显的，也是最大的优点。

    山房网：商业贷款是否可以转公积金贷款？

    公积金管理中心：商业贷款完全可以转公积金贷款。但是由于商业贷款是贷款人与银行之间的借贷关系，双方在自愿基础上签订了协议，因此要遵循市场规则，不能形成单方毁约，所以在转公积金贷款时必须获得银行的同意才可以。

    但如果某些银行为了自身利益而对符合公积金贷款的职工不推介住房公积金贷款、甚至阻挡职工进行公积金贷款时必须转成公积金贷款，因为职工要有知情权。